【賞屋筆記】台北大同區|首岳:26-50坪2~3房輕豪宅,近北車、南西商圈,文藝街區中保有百年風華

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【賞屋筆記】台北大同區|首岳:26-50坪2~3房輕豪宅,近北車、南西商圈,文藝街區中保有百年風華

寫完上一篇賞屋筆記後,我們還是沒有停止看房,畢竟我看過買房專家說:『看房至少要看100間再去作決定!』老溫的夢想本來就是住台北市,而我的需求是交通方便有文藝氣息最好,所以這次我們選擇的賞屋標的是位在台北大同區的【首岳】,目前還是預售屋的狀態,實際看過之後從地點到格局都很符合我個人需求,這篇就盡可能把我實際走訪的心得整理出來,給對這個建案有興趣的人參考~

首岳】 接待會館

首岳】目前是採預售形式,預計2028年完工,基地位置位在寧夏路88號,也就是【首岳】接待中心的所在位置。

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首岳】周邊生活機能

先從地點來看,這個建案當初最吸引我的就是堪稱完美的位置!地址寧夏路88號,基地本身就是稀有的三面臨路基地,面積廣達1,120坪,打開Google地圖來看,正隔壁就是超大間的家樂福,最近的學區就是成淵國、高中,鄰近靜修高級中學,寧夏夜市及雙連市場散步1~2分鐘就可以抵達!

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此外大稻埕商圈、迪化街商圈、延三夜市步行10分鐘內都可到。需要搭乘捷運的話,走路10分鐘內皆可抵達大橋頭站、民權西路站、雙連站。

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當初我一知道這個地方有新建案時簡直樂不可支,要知道這裡因為文化保存的關係,已經很久沒有新建案了,最近因為西區門戶計畫而跟著火熱起來,【首岳】配合西區門戶計畫,「首岳」位處西區門戶計劃的中軸線,且為目前西區最大基地面積的指標案!

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位置來說鄰近大同區繁華核心、鄰近機捷A1站、捷運大橋頭站與雙連站,在交通和古蹟保存上都做了配合,對我來說造福的完全是住戶!下面讓我細細說來~

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建設公司介紹:聖得福建設

建商對一個建案有多重要我想大家都知道,所以買房前我最先做的功課就是建商的資料。尤其是買預售屋,買預售屋看建商是最重要的一環,最好找成立時間超過三年以上、相較經驗多、建案多;也可上公平交易委員會查詢建商是否有廣告不實的紀錄。

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聖得福建設一直以來都專營都更領域,從「樂水莊」、「富御」「天璽」、圓山ART、還有「最大直」、「躍大直」都出自聖得福之手。從新聞上常常可以看到都更紛爭就知道這有多麻煩!

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但聖得福建設在參與都更案時都是親自操刀、不會有中人介入,可直接回饋給地主,尤其參與都更過程中最難的地主整合階段都滿順利的,爬文過也看到有什麼負面報導等問題,尤其這次『首岳』的地點更是台北精華之最,這麼漂亮的地段可以順利完成都更並發展,光是這點就可以幫聖得福打上五分好評了!

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首岳建築規劃整理

  • 基地面積:1,120坪
  • 公  設  比:34.74%~34.94%
  • 樓層規劃:地上12層、14層與26層,以及地下5層
  • 棟戶規劃:3棟,251戶住家,19戶店面,27戶一般事務所,1戶公家機關,92戶警察宿舍
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如果你有注意到棟戶規劃的話,你會發現竟然有警察宿舍在裡頭!這也是我覺得這個建案最特別的地方,這塊基地在開發前為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓,同時也是台北市警察局的所有地,在首岳的三棟建築中,左手邊這座14建築就是警察宿舍,不知道為什麼就是覺得住在警察隔壁很安全啊!至少對於家庭住戶來說是絕對加分的!

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而且看過那麼多建案中,首岳就像是關心城市歷史記憶的文化領航者,文化氣息真的很濃厚!後方這塊二層樓的磚造建築為文化局指定保留的古蹟,聖得福透過藝術文化的力量,為老建築換上新容顏,未來可能會作為展覽之用,傳統與現代的交融,讓這個古老街區持續散發出新的樣貌與魅力~

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【首岳】建材使用

參觀的過程中,首岳在結構上的建材使用和防水是我印象最深刻的。防水工程真的比照豪宅等級,負責施作的大信防水為國內「豪宅御用」防水公司,超豪宅「陶朱隱園」即為其代表作之一,而且還提供長達15年防水與結構保固!

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我從來沒有看過任何一個建案敢給到15年的保固,畢竟每年台灣建築物因漏水問題與糾紛實在太多,尤其台灣地震頻繁常導致於建築物牆面造成無數裂縫,而這些裂縫極易造成室內滲水與壁癌,長達15年的保固應該讓任何一位住戶都可以感到很放心吧!

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另外針對防水、防噪這部分,代銷直接現場實驗給我看:將一個喇叭放置在建材使用的建材裏頭,沒想到竟然可以完全隔絕噪音!接地的建材也使用防水材質,水滴上去竟然直接凝成水珠狀,完全不會滲漏耶~

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結構上則是請來日本織本構造擔任結構顧問,與台灣的結構技師陳村林共同合作,採用豪宅等級的SRC鋼骨結構搭配制震阻尼器,透過制震器減弱建物整體搖動,同時降低建築物的變形,減少晃動,並增加居住的舒適度和安全性。台灣身處地震帶,這可是非常重要的喔!

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制震器至少在大樓的四面牆都要裝,而且要一半以上的樓層都有裝,才能有效支撐並避免倒塌。首岳的制震器安裝在A棟2~7樓及B棟2~13樓,畢竟主打制震跟免震效果的住宅都會高於區域平均房價,所以我已經有心理預期了,反正安全第一嘛~

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【首岳】樣品屋參觀

全案規劃三種坪數,26、37與49坪中等坪數規劃的輕豪宅定位,這樣的坪數設計非常適合小家庭或是首購族、單身貴族,而且公設的部分還有警察局跟文化局幫你分攤,要在台北大同區這麼精華的地段找到公設比34.74%~34.94%這麼漂亮的數字真的很難得耶!

  • 每戶標配:鑄鋁防暴鋼木門、飛利浦五合一電子鎖

三種坪數通通採用鑄鋁防暴鋼木門飛利浦五合一電子鎖,而且是針對此建案開模設計的,鑄鋁鋼木門具有隔音、防火至少一小時與安全防護的優點,是屬於高檔的防盜門喔!

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飛利浦五合一電子鎖可支援指紋/卡片/密碼/鑰匙解鎖/WIFI,對於我這顆金魚腦來說很需要啊!

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【首岳】26坪格局

一樣先從小坪數開始參觀,不得不說要是沒讓我知道實際坪數,我一點都不會覺得只有26坪!如果你是單身貴族或是預算有限又想要在大同找新成屋的小家庭,26坪絕對是首選!

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  • 26坪客餐廳

長條形的規劃把空間利用的很完善,一進門就是廚房與客廳,挑高3米15的優勢所以整體感受是非常寬敞的,雖然客廳沒有對外窗稍微可惜,但是他把最好的採光保留給兩間臥室囉,當然預售屋的好處是都可以再客變~

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  • 26坪廚房

麻雀雖小五臟俱全,三種坪數都配置林內雙口(或電)爐,BOSCH微波烤箱、BOSCH洗碗機,洗碗機堪稱是婚姻幸福三寶之一啊!

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  •  26坪主臥

主臥和次臥都擁有良好的採光,尤其主臥窗外還有超大陽台,更衣室、化妝台到衛浴的規劃運用得淋漓盡致~

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  •  26坪次臥

其實看到這裡時我已經在規劃我未來工作室的樣子了!26坪肯定是讓我作為工作室之用,所以次臥的部分我會設計成工作空間,連接客廳的牆面拿掉,整體看起來就更大,陽光也可以拉進客廳區囉!

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  • 26坪衛浴

衛浴的部分是一定要拿來強調的!正常來說,實際使用坪數20坪左右的房子只會配備一間衛浴,但首岳竟然能放置兩間三套式衛浴,一套在門口、一套在主臥,還提供TOTO全電腦馬桶(客浴為單體馬桶加免治座蓋)使用~

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【首岳】37坪格局

還有另一個搶手的坪數是37坪,一層只有一戶,格局也很方正,但因為剩餘房數不多我就不重點介紹了,把一些我覺得37坪不錯的特色分享一下~

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37坪進門就有舒適的玄關,客廳和廚房是開放式連在一起的,採光非常的好,配置了2+1房,分別置於客廳的左右兩側~

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主臥有雙面採光,更衣室的空間和衛浴空間也很足夠~

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次臥單面採光,隔壁就是書房,樣品屋則是考量現代人需求設計成電競室感覺也很不錯!我個人是還滿喜歡37坪整體規劃設計的~

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【首岳】49坪格局

如果我們一家四口真的要入住,那鐵定要選擇49坪這間囉!配置了大三房而且都有對外窗,更有超大後陽台可以使用,從坪數到空間配置都最適合我們~

  • 49坪玄關

剛進門就保留了玄關空間作為緩衝、鞋櫃也可以坐滿一整牆,甚至從門口進入客餐廳的牆邊層架可以當作書櫃或是放上藝術品,還可以規劃一部分空間當作玄關櫃~

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  • 49坪客餐廳

穿過玄關,立刻被美好的採光和客餐廳的空間配置給驚喜到,陽光毫無阻隔的直接穿灑進來,客廳大到可以放置L型沙發加上單人沙發也完全不覺得擁擠~

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餐桌就在進門左側,配製六人座大餐桌也完全無虞,同樣可以在一邊用餐的同時感受到陽光的美好,無論是吃早餐或是一家人享用晚餐都很溫馨甜蜜吧!

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  • 49坪廚房

廚房的設計連接陽台,長條設計集水槽、瓦斯爐於一體,還有超大的檯面方便備菜,材質選擇西班牙賽麗石檯面。

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更棒的是附上林內雙口瓦斯爐,BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、林內炊飯櫃、LEICHT廚具都配齊

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上下櫃的收納空間都很齊全,根本只要包包款款就可以輕鬆入住了!

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  •  49坪主臥

49坪的房間配置到三房,主臥最大的優勢就是連浴室都有對外窗~

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完整的大片落地窗讓床鋪和更衣空間的採光都非常充足,我現在家中的困擾就是更衣室沒有對外,悶熱不說,穿搭顏色上有時候會有誤差,所以主臥的設計讓我很喜歡~

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  •  49坪次臥1
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次臥的部分我會來當小孩房,同樣有充足採光,收納空間也足夠,門口出來就對到次衛浴空間,動線上也非常方便,至少小孩半夜要起來上廁所不會再敲我房門吵醒我的美夢啊~

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  • 49坪次臥2

第二間次臥的設計很棒的是,同樣有對外窗,而且我可以先拿來當工作室使用,等小孩大了再讓他們分房睡,各自擁有獨立的房間比較不會吵架(吧)~

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  • 49坪衛浴

49坪同樣配置了兩間衛浴,客衛特別把流理臺設計成開放式,臨時需要洗手也不用大老遠繞路或去廚房,客衛和主衛的空間都很大,TOTO全自動馬桶(客浴為單體馬桶加免治座蓋)、DURAVIT面盆一應俱全,還有配備PANASONIC多功能暖風機喔!每到冬天我都覺得有浴室暖風機就是財富自由的象徵,幸福感滿滿,家中如果有長輩這也是個剛需啊!

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【首岳】公共設施

同樣由於是預售屋,所以公設的部分只能透過3D示意圖來想像,但我覺得首岳這個建案最棒的是,公設竟然設計在最有價值的頂樓空間,規劃整層雲端休閒會所!讓每位住戶都享有最高樓層的優美視野~

  • 公設: 大廳、健身房、多功能交誼廳、瑜珈室、宴會廳會議區、棋藝室、KTV室、學習室、空中花園
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【首岳】整體賞屋心得與報價

最後一樣提供房價給大家參考,說真的近期我們主要看新北市的建案居多,所以突然看到9字頭的房價心裡有驚了一下~但想到大同區的地理優勢以及未來發展趨勢,還有交通的便利性,居住環境也有警察局就近優勢下相對單純與安全,加上西區門戶計畫正火熱,這是非常吸引人的外在優勢!

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內在部分,可能從小就在爸爸中藥鋪長大的關係,對我來說,我個人很看重他連結大稻埕迪化街的濃厚歷史與文化氣息,看似傳統守舊的大稻埕,骨子裡其實埋藏著創新的火種,加上南西商圈已經成為近年來年輕族群潮流文化轉移的重心,首岳建案重新彰顯在地特色和人文生活的典範,是我最欣賞地方啊!

文章為個人觀點,實際資訊以現場銷售人員為主

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【首岳】建案資訊

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