今天的賞屋標地是位在新莊的【全坤峰碩】，搬到新莊也四年多了，婚前就跟老公陸陸續續看了好多房子，最後選擇在新莊副都心落腳。雖說是落腳，但很多都不知道其實我們是用租的，一來是還在觀察新莊的機能，二來是老公沒有放棄住台北的夢想，不過現在租約很快要到期，我自己也習慣新莊的生活機能了，最近我跟老公就開始密集的看房。接下來也會不定期分享一些賞屋的資訊，盡可能完整的把我的觀點、實際走訪的心得整理出來，給有興趣線上賞屋的人參考囉！

新莊賞屋 全坤峰碩：第一次看預售屋要看哪幾點？

相信很多年輕夫妻準備要置辦人生中第一件房產總是會特別緊張，預售屋相較便宜，但看不到成屋總會怕被當肥肉宰割，好在老公的興趣本身就是看房，這些日子跟著他內湖、新莊、台北、新店、板橋的建案都看過一輪，自己也有些心得，以下分享一些我們重視的點給大家參考：

這些細節考慮下來，在這次看全坤峰碩的預售屋時都有滿意，彷彿在心中的Check list一項項打勾，以下就來認真分享這次的全坤峰碩賞屋心得吧！

全坤峰碩接待會館

全坤峰碩目前是採預售形式，當天幫我帶看的接待人員本身就住在新莊，對這個區域可說是如數家珍，交流的過程也很實際、考量的點面面俱到，從學區、生活機能等未來長遠規劃都滿有見解，第一次看新莊建案的人，非常推薦實際走訪全坤峰碩跟接待人員聊聊會有滿滿收穫喔！

• 新北市新莊區中原路456號（中原路中信街口） 

全坤建設 公司介紹

參觀之後我自己有上網作功課：全坤建設從民國61年創立至今在台灣已有19件建案，位在敦化南路上、鼎鼎大名的敦峰就是有名的豪宅案例；甚至還擴展版圖到西雅圖及越南河內，足跡遍布卻依然在業界保有良好聲譽已經是非常難得。

可以注意到，全坤建設部分建案以都更案為主軸，辛苦的地方在於需要更多的是需要時間去跟居民協商，透過時間來說話至今，也考驗著建商的品德與承諾，這種以都市復甦為己任的精神非常難能可貴，所以我對全坤建設這個品牌是非常有好感的！加上從接待口中了解到『全坤峰碩』的故事更是感動！

全坤峰碩建築規劃整理

在看過這麼多的建案中，全坤峰碩是最有故事和溫度的。 全坤峰碩的基地位置前身是全台首家立案社福機構「芥菜種會」的育幼院，也因此全坤建設的基地中包含了「芥菜種會」的大樓，光是這一點就定調了三大優點：

1. 出入鄰居相對單純：芥菜種會的成員出入單純，可以確保在住宅附近出沒的鄰居及人口類型相對單純。
2. 充足棟距：全坤峰碩建築與芥菜種會大樓兩棟大樓相隔約65-70米左右，超完美永久棟距，更不擔心會有噪音干擾~
3. 輕鬆享有1600坪中庭花園：基地中包含了1600坪的中庭花園，等於開窗就會見到綠意景觀，重點是這1600坪中庭花園的管理維護不算在全坤峰碩的範圍內啊！等於我們不用負擔花園的管理維護卻可以享有中庭花園的設施~

我想特別強調這1600坪的綠意景觀，是特別商請景觀建築師吳書原設計，台中花博、松菸「不只是圖書館」之澡堂花園、空總文創園區都是景觀建築師吳書原的作品，他的風格是創造都市的公園、創造自然的「新荒野美學」，讓人與植物景觀不再有距離，更讓植物自然生長~

加上整個建築周圍規劃了151棵喬木、40種灌木種植，在自家就可以享受四季變化的風景，是我難得見到如此重視綠景的建案~

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全坤峰碩 周邊生活機能

全坤峰碩的生活機能可以說四個字：鬧中取靜。

下圖中紅色的長方形區塊就是全坤峰碩的基地，基地兩側一面臨中環路二段，另一面臨公園一路，鄰近新泰商圈+新莊市區生活圈，我在新莊住了四年，最常出沒的就是中正路跟公園一路啊！

全坤峰碩離新莊最熱鬧的中正路只有幾步之遙，整體生活機能相當完整且多樣，走沒幾步就有便利商店及超市，周邊連鎖餐飲、咖啡廳林立~

步行約八分鐘就可以走到圖中那塊綠綠的新莊體育園區，國民運動中心、棒球館、體育館，面積約66000坪的新莊運動公園就像你家後院一樣近，光這點就值回票價了~

喜歡逛街買菜的媽媽，聯邦市場、美秀傳統市場步行皆可抵達，豐年街市場、新莊區第一公有零售市場以及好市多也在附近！

周邊學區有新泰國小、新泰國中、新莊高中、恆毅中學、金陵女中、輔仁大學，都是新莊的明星學校，我自己讓溫家寶就讀的昌平國小也不遠~

除中正商圈之外，轉個彎就到副都心，購物中心宏匯廣場、國家電影及視聽文化中心都在附近，生活機能真的很完善~

除了與芥菜種會大樓有1600坪景觀公園的永久棟距，與65快速道路更是隔了20米以上的綠地，想像中對噪音的擔憂也少了許多~

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全坤峰碩 建材使用

建材規劃上也很用心，使用台灣冠軍磁磚，客變時還可以挑選喜歡的顏色，衛浴的乾區還有配備木紋磁磚喔~

室內選用美國KOHLER衛浴、德國NOLTE廚具、英國STUDOR吸氣閥，這些都是許多北市名宅所使用的建材啊！

雖然全坤峰碩交通方便，但因位於兩大車流量高的要道，再加上是集合式住宅，所以隔音是我特別重視的：全坤峰碩使用了日本三協氣密窗+複層Low-E玻璃和法國WEBER制音墊，是歌劇院級專用地板隔音減震墊~

三協氣密窗搭配複層Low-E玻璃，玻璃厚度為5+6A+5mm，能加強隔音、有效隔熱節能、阻隔紫外線及防結露的功能，夏天能阻隔室外的高溫、冬天能保持室內熱能不散失，這簡直是最理想的氣密窗布局了。

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全坤峰碩 建案格局圖

全坤峰碩全案規劃三種坪數，分別是24坪、38坪、43坪，沒有套房的設計，所以住戶也會相對單純許多。這樣的坪數設計非常適合小家庭或是首購族、單身貴族，加上公設比很低只有32.3%，而且又因為是新建案，所以不計雨遮，因此我參觀樣品屋的時候覺得比想像中還大啊~

• 每戶標配：Dormakaba六合一電子鎖、多合一智慧家庭控制面板，可以透過密碼、指紋、卡片、機械鑰匙、藍芽、無線遠端金鑰密碼開門。

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全坤峰碩 24坪格局

一開始先參觀24坪的樣品屋，必須說我一開始根本不覺得『只有24坪』，因為24坪的格局最方正，規劃2房，空間利用的很完善~

24坪 客餐廳

進門就是客、餐廳空間，後方的單排獨立式廚房連接陽台，客廳的寬敞感和挑高3.4米讓我完全不會覺得壓迫~

24坪 餐廳

位在客廳後的開放式餐廳設置一個不小的吧檯，好適合小夫妻下班後在這裡吃吃飯或是小酌一下，偶有朋友來聚會也很溫馨啊~

陽台自廚房進出，動線規劃流暢~

24坪 主臥

24坪的主臥還能有不小的更衣室已經讓我非常驚喜，連女主人的化妝桌都有照顧到~

24坪 次臥

次臥的入口從沙發後方進入，如果是單身貴族我覺得改成書房也很不錯，我的話…會貪心的想要規劃成瑜珈室+書房！

24坪 衛浴

24坪樣品屋雖然僅有一套衛浴(還有另外一個24坪的戶別沒有做樣品屋，但是是規劃1.5套衛浴的喔！)，但非常大！設計師真的很體貼享受沐浴放鬆的現代人啊！上班壓力大，有個自在的空間可以好好洗澡真的是最重要的~

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全坤峰碩 38坪格局

38坪的格局有個很大的特色：玄關大！規劃了三房，三個房間及兩套衛浴皆有對外窗，如果有收納需求者我會很建議可以特別注意這個房型喔！

38坪 玄關

我背後就是門，沒錯，38坪數的格局給予玄關非常優渥的空間，設計師規劃設計玻璃窗及層櫃，如果有包包或是收藏品的人都可以擺放在這，讓人一入門就印象深刻！如果是單純的收納需求也可以設計成玻璃面板，當作鞋櫃或是超大的收納空間，大型行李箱等等就很適合收納於此~

38坪 客餐廳

再往裡頭走，會先碰到餐廳空間，後側為客廳，採光頗好！幾乎全開的大窗如果又是高樓層，每天看到陽光灑進來真的會心情很好耶！

38坪 廚房

38坪的格局給予廚房一個很私密又獨立的空間，使用德國NOLTE廚具，L型的檯面方便收納利用，熱愛下廚的人又介意油煙干擾的家庭一定會很喜歡！

38坪 主臥

我自己覺得38坪的主臥規劃應該有比43坪格局來得大，還提供了一整排到底的開放式衣櫃~

值得一提的是，所有的室內門板都是使用日本國際牌室內門，除了隔音良好，防水品質也很優異，是根據「松下環境方案」獨家研發~

38坪 次臥一

另外的兩房空間都不小，第二間次臥的窗戶是對陽台，拿來當作儲藏室也很適合~

38坪 次臥二

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38坪 客浴

剛剛有說到浴室的磁磚顏色都是可以挑選的喔！剛好這間38坪樣品屋的浴室都有做兩個深淺不同顏色參考，如果賞屋時可以注意一下~

美國百年品牌KOHLER衛浴，打開鏡櫃收納空間多、還有化妝鏡，除了質感絕佳更提升空間的有效利用率~

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全坤峰碩 43坪格局

43坪格局也很漂亮，配置了大三房而且都有對外窗，更有前後陽台，客廳的空間還結合了小書房，貼合很多現代家庭的喜歡的設計~

進門的玄關空間也很足夠，甚至還設置了紅酒收納櫃~

43坪 客餐廳

樣品屋將廚房更改為開放式空間，餐廳連接中島，穿透感十足的連接到客廳~

客廳面寬深度皆充足，而且3.4的挑高更讓人感到舒暢自在~

爸爸躺在貴妃椅划手機，小孩在客廳看電視，我在後面的電腦桌工作，和樂融融?XDD

似乎可以預見未來的情境了~

43坪 廚房

廚房開放式，位置上也可封閉，牆面可規畫收納櫃，收納空間真的很足夠~

配置德國廚房電器領導品牌TEKA洗碗機，面板還跟廚具合為一體，不會過於突兀的設計又美型又實用！洗碗機真的是婚姻幸福的三寶之一啊！

韓國Bekjo水槽、Purewow櫥下式淨水器以及Puretron雙溫櫥下式觸控開飲機，水龍頭也可以伸縮使用，沖水無死角~

43坪 客浴

38坪、43坪都有客浴，客浴的部分也是讓我非常驚喜的貼心：竟然提供免治馬桶座給客浴啊！我家的客浴都還是一般馬桶，竟然全坤峰碩這麼佛心~

43坪 主臥

主臥的設計也是採半開放式的衣櫥，貼心的化妝桌，完整的大片窗採光，主臥空間不錯，而且說真的主臥其實就是拿來睡覺，反而真正的生活空間是在外頭客廳、餐廳區~

主臥的浴室很有私密性，但也稍稍小了一點，比客浴還小！這是我比較疑惑的點，實際入住的話我應該會把主臥浴室的格局加大~

不過主臥浴室還有配備KOHLER五合一的全鏡面暖風機喔！有冷暖風、乾燥及換氣功能，冬天不會冷到不敢踩地板了~

43坪 次臥一

43坪 次臥二

全坤峰碩 公共設施

由於還是預售屋，所以無法看到實際公設，先給大家看建商提供的示意圖。目前規劃管理費100元/坪，以32.3%公設比來說，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar已經很不錯了~

整體賞屋心得，這次的空間主要都是針對小家庭或是首購族為考量，新莊中正路區域的整體生活機能相當完整且多樣；加上未來政府對於塭仔圳重劃區的規畫，是新北市歷年來面積最大的市地重劃案，這裡的生活機能應該會快速發展。

全坤峰碩 報價

全坤峰碩預計2026下半年完工，房價在今年陸續看漲的狀態下，相較頭前及副都心兩區，位於新莊市區的全坤峰碩仍擁有價格上的優勢，聽說已經不少戶別售出囉！最後就提供房價給大家參考吧~

全坤峰碩 資訊

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延伸閱讀

• 
  【賞屋筆記】新莊│全坤峰碩：24~43坪，明星學區、近三高三快三捷，坐擁綠意景觀，鄰近新莊運動公園