【賞屋筆記】新莊│全坤峰碩:24~43坪,明星學區、近三高三快三捷,坐擁綠意景觀,鄰近新莊運動公園

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今天的賞屋標地是位在新莊的【全坤峰碩】

今天的賞屋標地是位在新莊的【全坤峰碩】,搬到新莊也四年多了,婚前就跟老公陸陸續續看了好多房子,最後選擇在新莊副都心落腳。雖說是落腳,但很多都不知道其實我們是用租的,一來是還在觀察新莊的機能,二來是老公沒有放棄住台北的夢想,不過現在租約很快要到期,我自己也習慣新莊的生活機能了,最近我跟老公就開始密集的看房。接下來也會不定期分享一些賞屋的資訊,盡可能完整的把我的觀點、實際走訪的心得整理出來,給有興趣線上賞屋的人參考囉!

新莊賞屋 全坤峰碩第一次看預售屋要看哪幾點?

新莊賞屋 全坤峰碩:第一次看預售屋要看哪幾點?

相信很多年輕夫妻準備要置辦人生中第一件房產總是會特別緊張,預售屋相較便宜,但看不到成屋總會怕被當肥肉宰割,好在老公的興趣本身就是看房,這些日子跟著他內湖、新莊、台北、新店、板橋的建案都看過一輪,自己也有些心得,以下分享一些我們重視的點給大家參考:

  • 建商:買預售屋看建商是最重要的一環,最好找成立時間超過三年以上、相較經驗多、建案多;也可上公平交易委員會查詢建商是否有廣告不實的紀錄。
  • 建材:預售屋看不到實體,因此建材設備表很重要,除了要詳細了解建材,參觀樣品屋時也記得要拍照留存紀錄。
  • 公設比、坪數:現在新屋的公設比都不小,正常都是37%左右,好一點的像是今天分享的全坤峰碩就有到32.3%是近期看過最漂亮的公設比了,若是預算不高計畫入手小坪數,收納問題也要考慮進去。
  • 樓高、棟距:低樓層又棟距小可能會沒有日照,最後造成「邊間變得不是邊間」,附近有永久棟距(公園、學校)或是臨路房最好。
  • 座向規劃:建案可能因為格局方位、座向,可能會通風不良;也可能因為區域所在地造成濕度問題。

這些細節考慮下來,在這次看全坤峰碩的預售屋時都有滿意,彷彿在心中的Check list一項項打勾,以下就來認真分享這次的全坤峰碩賞屋心得吧!

以下就來認真分享這次的全坤峰碩賞屋心得

全坤峰碩接待會館

全坤峰碩目前是採預售形式,當天幫我帶看的接待人員本身就住在新莊,對這個區域可說是如數家珍,交流的過程也很實際、考量的點面面俱到,從學區、生活機能等未來長遠規劃都滿有見解,第一次看新莊建案的人,非常推薦實際走訪全坤峰碩跟接待人員聊聊會有滿滿收穫喔!

  • 新北市新莊區中原路456號(中原路中信街口) 
全坤峰碩接待會館位於新北市新莊區中原路456號(中原路中信街口) 
第一次看新莊成屋的人,非常推薦實際走訪全坤峰碩跟接待人員聊聊會有滿滿收穫喔!

全坤建設 公司介紹

參觀之後我自己有上網作功課:全坤建設從民國61年創立至今在台灣已有19件建案,位在敦化南路上、鼎鼎大名的敦峰就是有名的豪宅案例;甚至還擴展版圖到西雅圖及越南河內,足跡遍布卻依然在業界保有良好聲譽已經是非常難得。

可以注意到,全坤建設部分建案以都更案為主軸,辛苦的地方在於需要更多的是需要時間去跟居民協商,透過時間來說話至今,也考驗著建商的品德與承諾,這種以都市復甦為己任的精神非常難能可貴,所以我對全坤建設這個品牌是非常有好感的!加上從接待口中了解到『全坤峰碩』的故事更是感動!

全坤建設公司介紹,全坤建設的建案多以都更案為主軸

全坤峰碩建築規劃整理

  • 基地面積:3667.02坪
  • 公  設  比:32.3%,近期所見最漂亮的公設比,光是這點就值得下手。
  • 樓層規劃:地上22、23層,地下3層
  • 棟戶規劃:2幢,3棟,342戶住家+3個店面
  • 公共設施:接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
全坤峰碩建築規劃整理,基地位置

在看過這麼多的建案中,全坤峰碩是最有故事和溫度的。 全坤峰碩的基地位置前身是全台首家立案社福機構「芥菜種會」的育幼院,也因此全坤建設的基地中包含了「芥菜種會」的大樓,光是這一點就定調了三大優點:

  1. 出入鄰居相對單純芥菜種會的成員出入單純,可以確保在住宅附近出沒的鄰居及人口類型相對單純。
  2. 充足棟距全坤峰碩建築與芥菜種會大樓兩棟大樓相隔約65-70米左右,超完美永久棟距,更不擔心會有噪音干擾~
  3. 輕鬆享有1600坪中庭花園:基地中包含了1600坪的中庭花園,等於開窗就會見到綠意景觀,重點是這1600坪中庭花園的管理維護不算在全坤峰碩的範圍內啊!等於我們不用負擔花園的管理維護卻可以享有中庭花園的設施~
在看過這麼多的建案中,全坤峰碩是最有故事和溫度的。 全坤峰碩的基地位置前身是全台首家立案社福機構「芥菜種會」,也因此全坤建設的基地中包含了「芥菜種會」的會館,光是這一點就定調了三大優點:
以花園為切割點,左為全坤峰碩建案,右為芥菜種會大樓用地,芥菜種會大樓為圖右空白的那區
全坤峰碩的基地位置前身是全台首家立案社福機構「芥菜種會」,也因此全坤建設的基地中包含了「芥菜種會」的會館

我想特別強調這1600坪的綠意景觀,是特別商請景觀建築師吳書原設計,台中花博、松菸「不只是圖書館」之澡堂花園、空總文創園區都是景觀建築師吳書原的作品,他的風格是創造都市的公園、創造自然的「新荒野美學」,讓人與植物景觀不再有距離,更讓植物自然生長~

【賞屋筆記】新莊│全坤峰碩:24~43坪,明星學區、近三高三快三捷,坐擁綠意景觀,鄰近新莊運動公園
【賞屋筆記】新莊│全坤峰碩:24~43坪,明星學區、近三高三快三捷,坐擁綠意景觀,鄰近新莊運動公園

加上整個建築周圍規劃了151棵喬木、40種灌木種植,在自家就可以享受四季變化的風景,是我難得見到如此重視綠景的建案~

全坤峰碩的基地周圍規劃了151棵喬木、40種灌木種植,在自家就可以享受四季變化的風景

全坤峰碩 周邊生活機能

全坤峰碩的生活機能可以說四個字:鬧中取靜

下圖中紅色的長方形區塊就是全坤峰碩的基地,基地兩側一面臨中環路二段,另一面臨公園一路,鄰近新泰商圈+新莊市區生活圈,我在新莊住了四年,最常出沒的就是中正路跟公園一路啊!

全坤峰碩離新莊最熱鬧的中正路只有幾步之遙,整體生活機能相當完整且多樣,走沒幾步就有便利商店及超市,周邊連鎖餐飲、咖啡廳林立~

步行約八分鐘就可以走到圖中那塊綠綠的新莊體育園區,國民運動中心、棒球館、體育館,面積約66000坪的新莊運動公園就像你家後院一樣近,光這點就值回票價了~

全坤峰碩的生活機能可以說四個字:鬧中取靜

喜歡逛街買菜的媽媽,聯邦市場、美秀傳統市場步行皆可抵達,豐年街市場、新莊區第一公有零售市場以及好市多也在附近!

周邊學區有新泰國小、新泰國中、新莊高中、恆毅中學、金陵女中、輔仁大學,都是新莊的明星學校,我自己讓溫家寶就讀的昌平國小也不遠~

全坤峰碩的周邊學區有新莊國小、新泰國小、新莊國中、恆毅中學、新莊高中、金陵女中、輔仁大學

除中正商圈之外,轉個彎就到副都心,購物中心宏匯廣場、國家電影及視聽文化中心都在附近,生活機能真的很完善~

宏匯廣場開幕-新莊頂級購物中心│ 特色餐廳、樓層介紹、必買品牌,捷運新莊副都心必逛熱點

除了與芥菜種會大樓有1600坪景觀公園的永久棟距,與65快速道路更是隔了20米以上的綠地,想像中對噪音的擔憂也少了許多~

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全坤峰碩 建材使用

全坤峰碩建材規劃上也很用心,使用台灣冠軍磁磚

建材規劃上也很用心,使用台灣冠軍磁磚,客變時還可以挑選喜歡的顏色,衛浴的乾區還有配備木紋磁磚喔~

全坤峰碩建材規劃上也很用心,使用台灣冠軍磁磚,還可以挑選喜歡的顏色,甚至還有木紋的磁磚可以選擇~

室內選用美國KOHLER衛浴、德國NOLTE廚具、英國STUDOR吸氣閥,這些都是許多北市名宅所使用的建材啊!

全坤峰碩室內選用美國KOHLER衛浴、德國NOLTE廚具、英國STUDOR吸氣閥,這些都是許多北市豪宅所使用的建材啊!

雖然全坤峰碩交通方便,但因位於兩大車流量高的要道,再加上是集合式住宅,所以隔音是我特別重視的:全坤峰碩使用了日本三協氣密窗+複層Low-E玻璃和法國WEBER制音墊,是歌劇院級專用地板隔音減震墊~

全坤峰碩的隔音系統使用了日本三協氣密窗和法國WEBER制音墊,是歌劇院級專用地板隔音減震墊~

三協氣密窗搭配複層Low-E玻璃,玻璃厚度為5+6A+5mm,能加強隔音、有效隔熱節能、阻隔紫外線及防結露的功能,夏天能阻隔室外的高溫、冬天能保持室內熱能不散失,這簡直是最理想的氣密窗布局了。

全坤峰碩的氣密窗更以單層玻璃+中空玻璃隔音,有單玻窗擋外面的水氣,雙玻窗隔室內的熱量,中間的中空層又能隔絕噪音,這簡直是最理想的氣密窗布局了。
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全坤峰碩 建案格局圖

全坤峰碩全案規劃三種坪數,分別是24坪、38坪、43坪,沒有套房的設計,所以住戶也會相對單純許多。這樣的坪數設計非常適合小家庭或是首購族、單身貴族,加上公設比很低只有32.3%,而且又因為是新建案,所以不計雨遮,因此我參觀樣品屋的時候覺得比想像中還大啊~

  • 每戶標配:Dormakaba六合一電子鎖、多合一智慧家庭控制面板可以透過密碼、指紋、卡片、機械鑰匙、藍芽、無線遠端金鑰密碼開門。
全坤峰碩全案規劃三種坪數,分別是24坪、38坪、43坪
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全坤峰碩 24坪格局

一開始先參觀24坪的樣品屋,必須說我一開始根本不覺得『只有24坪』,因為24坪的格局最方正,規劃2房,空間利用的很完善~

全坤峰碩 24坪格局
二房(24坪) 

24坪 客餐廳

進門就是客、餐廳空間,後方的單排獨立式廚房連接陽台,客廳的寬敞感和挑高3.4米讓我完全不會覺得壓迫~

全坤峰碩24坪:進門就是客、餐廳空間,後方的單排獨立式廚房連接陽台,客廳的寬敞感和挑高3.6米讓我完全不會覺得壓迫~
全坤峰碩24坪:進門就是客、餐廳空間,後方的單排獨立式廚房連接陽台
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24坪 餐廳

位在客廳後的開放式餐廳設置一個不小的吧檯,好適合小夫妻下班後在這裡吃吃飯或是小酌一下,偶有朋友來聚會也很溫馨啊~

全坤峰碩24坪:位在客廳後的開放式餐廳設置一個不小的吧檯,好適合小夫妻下班後在這裡吃吃飯或是小酌一下

陽台自廚房進出,動線規劃流暢~

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24坪 主臥

24坪的主臥還能有不小的更衣室已經讓我非常驚喜,連女主人的化妝桌都有照顧到~

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24坪 次臥

次臥的入口從沙發後方進入,如果是單身貴族我覺得改成書房也很不錯,我的話…會貪心的想要規劃成瑜珈室+書房!

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24坪 衛浴

24坪樣品屋雖然僅有一套衛浴(還有另外一個24坪的戶別沒有做樣品屋,但是是規劃1.5套衛浴的喔!),但非常大!設計師真的很體貼享受沐浴放鬆的現代人啊!上班壓力大,有個自在的空間可以好好洗澡真的是最重要的~

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全坤峰碩 38坪格局

38坪的格局有個很大的特色:玄關大!規劃了三房,三個房間及兩套衛浴皆有對外窗,如果有收納需求者我會很建議可以特別注意這個房型喔!

全坤峰碩 38坪格局有個很大的特色:玄關大!規劃了三房,三個房間皆有對外窗,如果有收納需求者我會很建議可以特別注意這個房型喔!
三房(38坪)

38坪 玄關

我背後就是門,沒錯,38坪數的格局給予玄關非常優渥的空間,設計師規劃設計玻璃窗及層櫃,如果有包包或是收藏品的人都可以擺放在這,讓人一入門就印象深刻!如果是單純的收納需求也可以設計成玻璃面板,當作鞋櫃或是超大的收納空間,大型行李箱等等就很適合收納於此~

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38坪 客餐廳

再往裡頭走,會先碰到餐廳空間,後側為客廳,採光頗好!幾乎全開的大窗如果又是高樓層,每天看到陽光灑進來真的會心情很好耶!

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38坪 廚房

38坪的格局給予廚房一個很私密又獨立的空間,使用德國NOLTE廚具,L型的檯面方便收納利用,熱愛下廚的人又介意油煙干擾的家庭一定會很喜歡!

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38坪 主臥

我自己覺得38坪的主臥規劃應該有比43坪格局來得大,還提供了一整排到底的開放式衣櫃~

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值得一提的是,所有的室內門板都是使用日本國際牌室內門,除了隔音良好,防水品質也很優異,是根據「松下環境方案」獨家研發~

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38坪 次臥

另外的兩房空間都不小,第二間次臥的窗戶是對陽台,拿來當作儲藏室也很適合~

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38坪 次臥

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38坪 客浴

剛剛有說到浴室的磁磚顏色都是可以挑選的喔!剛好這間38坪樣品屋的浴室都有做兩個深淺不同顏色參考,如果賞屋時可以注意一下~

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美國百年品牌KOHLER衛浴,打開鏡櫃收納空間多、還有化妝鏡,除了質感絕佳更提升空間的有效利用率~

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全坤峰碩 43坪格局

43坪格局也很漂亮,配置了大三房而且都有對外窗,更有前後陽台,客廳的空間還結合了小書房,貼合很多現代家庭的喜歡的設計~

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三房(43坪)

進門的玄關空間也很足夠,甚至還設置了紅酒收納櫃~

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43坪 客餐廳

樣品屋將廚房更改為開放式空間,餐廳連接中島,穿透感十足的連接到客廳~

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客廳面寬深度皆充足,而且3.4的挑高更讓人感到舒暢自在~

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爸爸躺在貴妃椅划手機,小孩在客廳看電視,我在後面的電腦桌工作,和樂融融?XDD

似乎可以預見未來的情境了~

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43坪 廚房

廚房開放式,位置上也可封閉,牆面可規畫收納櫃,收納空間真的很足夠~

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配置德國廚房電器領導品牌TEKA洗碗機,面板還跟廚具合為一體,不會過於突兀的設計又美型又實用!洗碗機真的是婚姻幸福的三寶之一啊!

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韓國Bekjo水槽、Purewow櫥下式淨水器以及Puretron雙溫櫥下式觸控開飲機,水龍頭也可以伸縮使用,沖水無死角~

43坪 客浴

38坪、43坪都有客浴,客浴的部分也是讓我非常驚喜的貼心:竟然提供免治馬桶座給客浴啊!我家的客浴都還是一般馬桶,竟然全坤峰碩這麼佛心~

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43坪 主臥

主臥的設計也是採半開放式的衣櫥,貼心的化妝桌,完整的大片窗採光,主臥空間不錯,而且說真的主臥其實就是拿來睡覺,反而真正的生活空間是在外頭客廳、餐廳區~

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主臥的浴室很有私密性,但也稍稍小了一點,比客浴還小!這是我比較疑惑的點,實際入住的話我應該會把主臥浴室的格局加大~

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不過主臥浴室還有配備KOHLER五合一的全鏡面暖風機喔!有冷暖風、乾燥及換氣功能,冬天不會冷到不敢踩地板了~

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43坪 次臥一

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43坪 次臥二

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全坤峰碩 公共設施

由於還是預售屋,所以無法看到實際公設,先給大家看建商提供的示意圖。目前規劃管理費100元/坪,以32.3%公設比來說,有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar已經很不錯了~

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整體賞屋心得,這次的空間主要都是針對小家庭或是首購族為考量,新莊中正路區域的整體生活機能相當完整且多樣;加上未來政府對於塭仔圳重劃區的規畫,是新北市歷年來面積最大的市地重劃案,這裡的生活機能應該會快速發展。

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全坤峰碩 報價

全坤峰碩預計2026下半年完工,房價在今年陸續看漲的狀態下,相較頭前及副都心兩區,位於新莊市區的全坤峰碩仍擁有價格上的優勢,聽說已經不少戶別售出囉!最後就提供房價給大家參考吧~

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全坤峰碩 資訊

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